Descubre cuáles son los principales problemas más comunes en un edificio

Antes de ahondar en cuáles son las incidencias más comunes en la vida de un edificio, debemos familiarizarnos con el informe IEE. Hace unos años, era conocido como ITE. Sin embargo, en la actualidad ha pasado a denominarse Informe de Evaluación de Edificios. La diferencia con el anterior consiste en que además de avalar el buen estado de conservación de un edificio y la habitabilidad de este, también tiene en cuenta el cumplimiento con la normativa en relación con la accesibilidad universal y la eficiencia energética.

En otras palabras, es la ITV de los edificios.

Por norma general, a partir de los 50 años de antigüedad, todo edificio de carácter residencial está obligado a pasar dicha inspección, al menos, cada 10 años. Pero la normativa indica que son las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos los encargados de rebajar esta periodicidad si lo consideran necesario.

El resultado de dicho informe reflejará las medidas que son de obligado cumplimiento, recomendaciones y aspectos a tratar, evitando de esta forma futuras patologías mediante la corrección de estas prematuramente. ¿Por qué es importante tenerlo en cuenta? Porque supondrá un ahorro económico al prevenir antes de curar.

En la revisión se analizan componentes generales como: cimentación, estructura, cubierta, fachada y el aislamiento; así como la accesibilidad. Desde hace unos años también es necesario el certificado energético, ya que sin él no podremos vender o alquilar nuestra vivienda.

¿Cuáles son las deficiencias más comunes?

Estado general de fachadas, patios y medianerías

Los problemas más comunes son las grietas provocadas por humedades. En este sentido, es importante detectar dónde se produce y contar con los mejores profesionales para que lo traten cuanto antes.

Cubiertas y azoteas

Para prevenir los daños de los tejados y azoteas es importante realizar una correcta impermeabilización.

Grietas en vigas o columnas

Estas deficiencias son graves, ya que podrían provocar el derrumbamiento del edificio. Además, son muy difíciles de detectar, por lo que requerirá de un buen experto que localice el origen del problema.

Accesibilidad

La mayoría de los casos tienen que ver con la presencia de escaleras de acceso a los edificios. Además, en muchos casos, no es posible la ejecución de una rampa.

¿Qué pasa si la IEE es desfavorable?

Si en tu comunidad de vecinos la IEE ha resultado desfavorable, deberás tener en cuenta que existen dos tipos de orden de ejecución:

• Tipo 1. En este caso, no existe una obligación de presentar un proyecto técnico, pero sí será necesario un Certificado de Idoneidad Técnica.
• Tipo 2: En el tipo 2 sí será necesario proyecto técnico y dirección facultativa por parte del técnico competente, así como un Certificado final de obra.

¿Cómo se cierra un expediente desfavorable?

Realizadas las obras pertinentes; registrado el certificado de idoneidad técnica o de final de obra; y abonadas las tasas correspondientes, se cierra el expediente.