Nueva ley de ascensores en España: cambios, impacto y beneficios

El pasado 2 de abril de 2024, el Gobierno de España aprobó el Real Decreto 355/2024, introduciendo la nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1, que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores.  

Esta normativa, que entrará en vigor el próximo 1 de julio, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE-A-2024-7258), busca armonizar las regulaciones nacionales con las directivas europeas, mejorando significativamente la seguridad y eficiencia de las instalaciones elevadoras en todo el país. 

Principales cambios y requisitos en los ascensores 

La ITC AEM 1 se centra en varios aspectos clave para garantizar un funcionamiento seguro y eficiente de los ascensores: 

1. Puesta en servicio y modificación: Los nuevos ascensores y aquellos que se modifiquen deberán cumplir con estrictos requisitos técnicos y de seguridad antes de ser puestos en servicio. 
2. Mantenimiento riguroso: Se establecen obligaciones específicas para las empresas de mantenimiento, que deberán realizar mantenimientos periódicos y detallados. Además, estas empresas deben mantener registros exhaustivos de todas las actividades de mantenimiento e informar a los propietarios sobre el estado de las instalaciones.
3. Inspecciones periódicas: La normativa introduce un calendario de inspecciones regulares para garantizar que los ascensores continúen operando bajo condiciones seguras. Estas inspecciones serán realizadas por organismos acreditados, asegurando la objetividad y rigor en la evaluación.
4. Aceptación de documentación europea: Para facilitar la integración con el marco europeo, la ITC AEM 1 permite el uso de documentación y seguros provenientes de otros Estados miembros de la Unión Europea, siempre que cumplan con los estándares establecidos. 

¿Qué beneficios se esperan de estos cambios? 

La implementación de esta nueva normativa promete varios beneficios para los usuarios y operadores de ascensores en España: 

• Mejora de la seguridad: Al establecer requisitos técnicos y de mantenimiento más estrictos, se espera una reducción significativa en el número de accidentes y fallos técnicos en los ascensores. 

• Estandarización europea: La aceptación de documentación de otros Estados miembros facilita el comercio y la colaboración internacional, alineando a España con los mejores estándares europeos. 

• Transparencia y confianza: Con un enfoque en la documentación detallada y la comunicación abierta entre las empresas de mantenimiento y los propietarios, la normativa promueve una mayor transparencia y confianza en el mantenimiento de los ascensores. 

¿Cómo afectará la nueva ley a las comunidades de vecinos y los presidentes de comunidad? 

La nueva normativa de revisión de ascensores en España, que entrará en vigor el 1 de julio, afectará a cuatro de cada diez ascensores ya instalados en viviendas de todo el país. 

• Responsabilidades del presidente de la comunidad: El BOE publicado en abril sobre la Instrucción Técnica Complementaria ITC responsabiliza al presidente de la comunidad de propietarios de un edificio de que el ascensor cumpla correctamente con los requisitos. 

• Obligaciones del titular del ascensor: Entre otras tareas, el titular del ascensor debe responsabilizarse de que se realizan las revisiones y comprobaciones reglamentarias en el ascensor del edificio, poner en conocimiento de la empresa encargada del mantenimiento cualquier deficiencia o abandono en relación con la debida conservación del ascensor, así como de cualquier accidente o anomalía en el funcionamiento. 

• Actualizaciones y costes asociados: En el caso de que a algunos de los ascensores les falte alguno de los requisitos incluidos en la normativa, deberán solventarlo en el plazo previsto para ello, que dependerá del tipo de arreglo que sea necesario. Las comunidades de vecinos serán las que tendrán que correr con los gastos de estas actualizaciones. 

La aprobación del Real Decreto 355/2024 y la introducción de la ITC AEM 1 representan un paso importante hacia la modernización y mejora de la seguridad de los ascensores en España.  

Esta normativa no solo cumple con las directivas europeas, sino que también refuerza la seguridad y la eficiencia de las infraestructuras. A medida que las empresas y propietarios se adapten a estos nuevos requisitos, se espera que los beneficios de esta regulación se empiecen a mostrar pronto, garantizando un entorno más seguro y confiable para todos. 

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