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Ventajas de contar con un administrador de fincas

2022-09-07

Administrar una comunidad de vecinos requiere de mucho tiempo y conocimientos que la mayoría de los propietarios no pueden ni quieren asumir. Para ello, existe la figura del administrador de fincas, que se encarga de velar por el buen régimen de las comunidades de propietarios.

En otras palabras, es la persona encargada de llevar a cabo las gestiones técnicas y contables de la comunidad, y su nombramiento se debe realizar en una junta de propietarios.

Dados los numerosos beneficios que aporta contar con este profesional, aquí te dejamos una serie de ventajas que te ayudarán a conocer más al administrador de fincas y sus funciones.

Evita problemas

Cada día resulta más complejo estar al día de todas las novedades en materia normativa. Una de las principales funciones de un administrador de fincas consiste en conocer todos los cambios legales y jurídicos que surgen en torno a las comunidades de propietarios.

Además, en el caso de que surja un problema judicial, si el profesional forma parte del colegio de administradores, también tiene competencia para resolver asuntos a través del arbitraje. Esta opción puede ser útil de cara a impedir problemas mayores, por lo que es importante que te asegures que has contratado a un administrador de fincas colegiado.

Prevención de conflictos

Si tienes dudas sobre su contratación, antes en nada ten en cuenta que estás contratando un servicio que te ayudará a evitar muchos quebraderos de cabeza. El administrador siempre se anticipa a los problemas, tomando medidas que resulten urgentes por el interés común de la comunidad.

Además, al tratarse de una persona totalmente ajena, evitará los enfrentamientos que muchas veces se dan entre el presidente de la comunidad, y en este caso, los propietarios.

Control de la morosidad

Raro es que no haya ninguna comunidad con casos de impagos. Una de las principales funciones del administrador de fincas es ejercer un control exhaustivo sobre el cobro de recibos para detectar a los vecinos morosos.

En el caso de que se dé una de estas situaciones, primero deberá agotar la vía de la conciliación, estableciendo plazos de obligatorio cumplimiento, además de hacerle saber a los morosos que no tendrán derecho al voto en las Juntas.

Si la deuda persiste, se encargará de acudir a la reclamación judicial por medio de un procedimiento monitorio.

Ahorro de costes

Aunque en un primer momento puedes pensar que supondrá un gasto más para los vecinos, la realidad es otra. El administrador conseguirá siempre la opción más rentable en instalaciones y servicios que afectan a la totalidad de la finca: fontanería, electricidad, seguridad, inspecciones, etc.

También se encarga de realizar el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para prepararlo con la debida antelación.

Intermediación con la Administración Pública

Además de las novedades y el asesoramiento legal, el administrador también se encarga de gestionar y tramitar todas las ayudas necesarias para hacer frente a reparaciones y medidas extraordinarias, por ejemplo. Con ello, conseguiréis un mayor ahorro.

Estas son solo algunas de las muchas ventajas que aportan contar con un buen profesional de confianza.